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驗窗常見問題
01
何謂強制驗窗?
屋宇署就《2011年建築物(修訂)條例》引入強制驗窗計劃。強制驗窗計劃已於2012年6月30日開始實施。屋宇署每年選約5800幢樓宇,樓齡在10年或以上(不會涵蓋不超過三層高的住用建築物)進行檢驗,被選中的樓宇,在強制驗窗計劃下、業主須委任合資格人士作窗戶訂明檢驗 (及視乎需要並維修)樓宇的所有窗戶。
02
現行是否有法例強行業主檢驗及維修窗戶?
業主如無合理辯解而不遵從強制驗窗的法定通知，會被送達定額罰款1,500元的罰款通知書；屢犯者更會被檢控。此外，屋宇署亦會安排其委任的顧問公司和承建商進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主/法團收回檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費
樓宇墮窗，業主是否需要負責?
業主和住戶有責任定期檢查及保養其單位的窗戶以確保窗戶安全。若窗戶脫落而引致他人受傷或財物損失，業主和住戶可能要負上法律責任。
03
如果我的窗戶鬆脫墮下有甚麼法律後果?
根據《簡易程序治罪條例》第4B條的規定，如有人自建築物掉下窗戶，或容許窗戶自建築物墮下，以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者，即屬干犯刑事罪行，一經定罪，可處罰款港幣10,000元及監禁6個月。
如脫落的窗戶導致他人受傷或喪失生命，受害人或其家屬可透過民事訴訟程序向有關的單位業主索取賠償。
04
窗戶的一般「壽命」是多久?
窗戶並沒有特定的「壽命」。不過，業主應特別注意窗戶個別組件（例如窗鉸、螺絲和鉚釘等）的情況，並在有需要時安排維修或更換。只有通過正確使用、定期檢查和適時維修，才可確保窗戶的安全。
05
買賣樓宇需要辦理屋宇署窗戶安全證?
買賣樓宇經常出現有關強制驗窗責任誰屬的爭拗, 一般建議買家通過律師樓查詢該單位是否曾收到強制驗窗令, 並確保賣家已於交易日期前履行強制驗窗責任, 即使雙方已簽署臨約, 前業主仍有責任執行命令.
06
07
當收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知後，應如何處理?
應盡早聯糸政府認可合資格驗窗員去為指定單位進行驗窗及乎需要並維修
08
若沒有遵行法定通知，會有甚麼後果？
業主/業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗窗的法定通知，當局可送達定額罰款港幣1,500元的罰款通知書。
屢犯者可被檢控，一經定罪，可被判處罰款25,000元及監禁3個月。
08
假如強制驗窗法定通知期限已過，應如何處理?
業主如發現驗窗發定通知已過期後, 只需要立即致電知會屋宇署已找到強制驗窗合資格人士進行驗窗, 如非過期時間太長, 一般情況下屋宇署可以豁免給予額外兩個星期時間處理驗窗事項. 我司特別設有特快辦理驗窗文件服務。
09
10
鋁窗膠邊是否必需要更換?
於屋宇署強制驗窗的準則下, 鋁窗防水膠邊並不是必需要維修的項目, 因為膠邊老化或脫落等情況, 均不會引致鋁窗有下墮的風險, 只屬於單位業主自願維修的項目, 沒有強制性規定。
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